Preguntas y respuestas

Una selección de preguntas frecuentes.
¿Qué es un acuerdo de venta?
Un documento privado firmado entre el comprador y el vendedor. Su abogado planteará esto para usted. Debe indicar los siguientes puntos:
• Detalles del comprador y vendedor con detalles de identificación y dirección
• Una descripción legal de la propiedad
• El precio de compra
• La forma de pago y la moneda a utilizar en la transacción (borrador del banquero, efectivo, etc.)
• Las fechas de finalización y las cláusulas de penalización si no se cumplen estas fechas (normalmente, si el comprador se retira después de firmar el contrato podría ser responsable de pagar el doble del importe del depósito). Su abogado le aconsejará.
¿Y si aún hay una hipoteca en la propiedad?
Si hay una hipoteca en la propiedad se cancelará el mismo día que usted firma en el Notario. Antes de la fecha de firma en el notario, su abogado informará al banco de retención para preparar los gastos de cancelación y el monto que el vendedor todavía debe. El día de la firma, se hará un borrador de un banquero para esta cifra pendiente, incluidos los costos y pagados al representante del banco. Esta cifra se deducirá del precio de compra al pagar al vendedor. A continuación, el banco registrará la cancelación de la hipoteca.
¿Es fácil para un extranjero obtener una hipoteca?
Sí. Siempre y cuando pueda presentar la información financiera que el banco requiere al solicitar una hipoteca, el banco le proporcionará los detalles de lo que se requiere. A menudo los constructores le ofrecerán una hipoteca si compra una nueva propiedad.
¿Qué necesita un extranjero para comprar una propiedad? Lo primero es solicitar un N.I.E. (Número de Identificación para Extranjeros), que es básicamente un DNI que cualquier persona con un interés financiero en España o las Islas Canarias está obligado a tener. También es necesario para configurar utilidades, etc. También tendrá que configurar una cuenta bancaria no residente, que es un proceso simple, pero nos encargaremos de todos estos procedimientos administrativos para usted sin cargo alguno para usted si está comprando con nosotros.
¿Tendremos que pagar impuestos al vender una propiedad?
Sí, si usted es un no residente tendrá que pagar 3 del nuevo valor declarado como retención a la Agencia Tributaria Española, pero siempre que sus cuentas estén en orden, ¿podría? obtener la mayor parte de esto dentro de cinco o seis meses. También tendrá que pagar 18 de las ganancias de capital como Impuesto sobre la Renta, es decir, 18 de la diferencia entre el precio que pagó por la propiedad y el precio por el que la está vendiendo. Sería prudente nombrar un contador en estos asuntos.
¿Necesito un abogado? Sí, le recomendamos encarecidamente que nombre un abogado, podemos recomendar un buen abogado que pueda ayudarle en todos los asuntos si aún no tiene uno. Su abogado tendrá sus intereses en el corazón y se asegurará de que su compra sea segura, cualquier depósito será mantenido por su abogado, esta es la mejor opción para usted y uno que recomendamos encarecidamente.
Si tiene alguna pregunta por favor envíenos un correo electrónico estaremos encantados de ayudarle.
info@tenerifesunproperties.co.uk

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